无论哪一家公司来报价，房地产交易时售出价格的基础基本没有太大差异。计算方式有很多种，不过我们列举了最简单的一个方法。
房地产公司视为资产价值的基础基本是共通的。无论是居住房产还是投资房产，只要带有土地，首先以这个建筑物面向的道路的路线价算出的价格为基础。比如说，与路线价45万日元的道路相邻的100㎡的土地，其价格为45x100＝4,500万日元。在这个基础上追加地上物（建筑物）的价格。每年会根据木造、钢筋混凝土等素材的单位面积价格决定建筑物的资产价格。此外，建筑物的法定耐用年数根据其结构而定。
比如说，于2004年建成、钢筋混凝土结构、总面积100㎡的建筑的当前资产价值如下计算：2004年的钢筋混凝土结构建筑物每平方米的建筑费用是176,100日元，因此100㎡有17,610,000日元的价值。钢筋混凝土的法定耐用年数是47年，居住用房产自建成已经过了10年，因此还剩下37年。因此对刚才的房产价格乘以37，再除以47。经计算得出的13,863,191日元这个数字作为建筑物价值。因此，土地＋建筑物的价格为58,863,191日元。
但是，一般来说实际的市价比这个更贵。多数房地产公司采取的计算方法是，把价格除以0.7作为市价报价。因此，84,090,272日元会成为一个标准。
与独栋建筑相比，很难从理论上评估公寓价格。如果是独栋建筑，即使建筑物价格被折旧，还有土地剩余。资产价值的决定因素最终会成为土地。但是，如果建筑物是位于都心的高层公寓，在有限的土地上聚集着好几百户人家，每一户拥有的土地份额会无限接近于零。既然如此，像独栋建筑一样根据建筑物的材料和建成年数计算资产价格，那么价格会变得完全不合理。比如，100平方米、建成后10年的钢筋混凝土公寓，根据前一个方法计算就会有约1386万日元的价格。即便公寓位于六本木、广尾，只要土地份额很小，无论路线价有多高，很少有情况能达到几亿日元的价格。这种情况下，针对多见于城市的经过10年以后价格也不会从新建成时下降的公寓，如何给出解释？我们不得不从稀有性、名称价值、供需因素等角度进行解释。
目前房地产公司决定二手公寓价格时，作为参考的是最近的成交案例。如果没有相同的公寓，那么会引证附近的相同级别、建成年数相同的公寓的成交事例价格。
关于投资房产，意见会分为应该优先收益性(收益还原法） ，还是应该优先资产性。收益还原法的想法很简单。基本上，位于土地相邻并且建成年数与结构基本相同的房产，其平均收益率会成为标准。比如，在青山，有一栋建成年数为10年，距离表参道5分的钢筋混凝土结构的房产。如果在它周围，有临道状况及其他诸多条件相同的房产，其收益率为5%，那么这个5%就会成为标准。例如，如果房产的年租金能达到1,800万日元，根据收益还原法计算，其价值为1,800万日元÷0.05＝36,000万日元。
这个评估方法尤其被运用在位于都心繁华地段、土地较小的所谓“高个子大楼”的评估等。建筑物会老化，可是土地不会老化。因此，有一种把重点放在资产价值上的倾向，不过投资房产最重要的一点在于，实际上能赚到多少的收益。如果当前的建筑物在确确实实产生现金流，即便土地较小、建筑物比较陈旧，这栋建筑物具有特别的价值。即使不出售房产，只要拥有这个房产，它的现金流也能积累起来。
我们认为，这种现象是由于此房产主要以路线价等为中心发生着估价错误才出现的。当前的现金流从实质上应该与资产价值同等看待，如果在未来解决了估价错误问题，那么这件房产的资产价值很有可能会有提升。
以上所示为房地产公司的基本想法。即使有我司没有刊登出来的房产，只要各位有感兴趣的房产，敬请向我们咨询。
